Ricevere in eredità un immobile a Santa Margherita Ligure, Portofino o in zone limitrofe può sembrare una fortuna. Ma spesso, dietro quella casa vista mare che hai appena ricevuto, si nascondono passaggi burocratici complessi, costi imprevisti e decisioni difficili da prendere.
Se stai pensando di vendere un immobile ereditato, questo articolo ti guida passo passo su cosa fare, quali documenti servono e come valorizzarlo prima della vendita.
📄 1. Prima cosa da fare: la dichiarazione di successione
La vendita non può avvenire finché non viene completata la successione ereditaria.
Va presentata entro 12 mesi dalla morte del proprietario e comporta:
* Compilazione e invio telematico dell’atto
* Pagamento delle imposte (di successione, ipotecaria e catastale)
* Voltura catastale a nome degli eredi
💡 Eluxhom collabora con notai e consulenti fiscali locali per accelerare tutto il processo, senza stress.
🧾 2. Imposte da conoscere
Imposta Quando si applica
Successione Solo oltre 1M € a erede diretto (4%)
Ipotecaria e catastale 2% fisse, da pagare sempre
Plusvalenza sulla vendita Se vendi entro 5 anni dall’acquisto del defunto (escluse prime case)
👉 In molti casi non ci sono imposte rilevanti, ma va sempre fatta un’analisi caso per caso.
🏡 3. Immobile da sistemare? Meglio intervenire prima
Molti immobili ereditati sono:
* Da ristrutturare o aggiornare
* Non regolari urbanisticamente
* Privi di certificazioni (APE, conformità impianti)
Con Eluxhom, possiamo:
* Fare un sopralluogo tecnico gratuito
* Verificare la documentazione
* Proporre interventi rapidi di valorizzazione (es. home staging, sistemazione giardino, ritinteggiatura, arredo temporaneo)
📈 Questo può aumentare anche del 15–25% il valore di mercato percepito.
🔑 4. Vendita tra più eredi? Attenzione alle quote
Se l’immobile è intestato a più persone, è necessario che:
* Tutti gli eredi siano d’accordo
* O che uno rilevi le quote degli altri (prima della vendita)
👉 In alternativa, si può procedere con divisione ereditaria o accordo notarile di vendita congiunta.
Eluxhom ha esperienza nel mediare tra familiari, con rispetto e riservatezza.
📊 5. Come si vende una casa ereditata in modo efficace?
I nostri consigli:
* Affidati a professionisti che conoscono la zona e il target di riferimento
* Cura ogni dettaglio della presentazione (foto, descrizione, pubblicazione)
* Se non sei in zona, affida la gestione a un team locale che ti aggiorni a distanza
* Se serve, valuta la vendita off-market per massima discrezione
🧭 In sintesi
Step Azione consigliata
Successione Rivolgiti a un notaio con esperienza locale
Documentazione Verifica urbanistica e catastale
Valorizzazione Interventi minimi per aumentare il valore
Vendita Affidati a chi conosce il mercato luxury ligure
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