Possiedi una villa a Santa Margherita Ligure, Portofino o sulla Riviera?
Durante i mesi estivi, quella che per te è una casa da usare saltuariamente può trasformarsi in una fonte di reddito importante, se gestita nel modo giusto.
Affittare un immobile di pregio in Liguria non è come affittare un appartamento qualunque: il target, i servizi richiesti, le aspettative e i margini sono completamente diversi.
In questo articolo ti spieghiamo come trasformare una villa al mare in un investimento produttivo, senza stress.
💸 1. Quanto può rendere una villa di lusso in affitto?
Le ville gestite da Eluxhom con servizio di affitto breve (min. 1 settimana) registrano:
* Tariffe settimanali da € 3.000 a oltre € 10.000
* Occupazione media estiva: 70–90% tra giugno e settembre
* Possibilità di estensione nei mesi primaverili e autunnali (con clientela internazionale)
📈 Con la giusta gestione, una seconda casa può rendere tra il 3% e il 7% netto all’anno, senza essere abitata.
🎯 2. Quali immobili si affittano meglio?
Gli immobili più richiesti sul mercato degli affitti di lusso sono:
* Ville indipendenti con giardino e piscina
* Appartamenti ristrutturati con terrazzo e vista mare
* Case con parcheggio, privacy e servizi esclusivi
🎯 Fondamentale: design curato, posizione strategica, comfort moderni, accesso semplice.
🧩 3. I 5 elementi chiave per ottenere il massimo rendimento
1. Presentazione visiva impeccabile (foto professionali, video emozionali)
2. Servizi su misura: pulizie, biancheria, accoglienza
3. Gestione dinamica del prezzo: alta, media e bassa stagione
4. Comunicazione multilingua e presidio h24
5. Pubblicazione sui giusti canali (Airbnb Luxe, Plum Guide, sito Eluxhom, network privati)
Eluxhom offre un servizio completo, dal posizionamento alla gestione clienti.
🛡 4. È sicuro affittare una villa di lusso?
Sì, se ti affidi a chi seleziona accuratamente gli ospiti e protegge la proprietà con regole chiare.
Con Eluxhom:
* Screening clienti e caparra garantita
* Contratti su misura e assicurazioni opzionali
* Nessuna gestione diretta da parte del proprietario
* Report mensili e aggiornamenti continui
⚖️ 5. Come funziona la tassazione?
Se affitti come privato, puoi optare per:
* Cedolare secca al 21% sui canoni
* Oppure tassazione IRPEF ordinaria (se preferisci dedurre costi)
Se affitti tramite società, puoi:
* Dedurre le spese
* Ammortizzare il bene
* Ottimizzare la fiscalità in ottica di impresa o holding
👉 Il nostro consulente fiscale può indicarti la formula più vantaggiosa per il tuo caso.
🧭 In sintesi
Vantaggi Perché farlo
Reddito importante Senza occupare la casa tutto l’anno
Zero gestione diretta Pensiamo a tutto noi
Selezione ospiti top Massima sicurezza
Flessibilità Puoi usarla quando vuoi
📞 Vuoi affittare la tua villa senza complicazioni e al giusto prezzo?
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Ti forniremo un piano personalizzato di valorizzazione e gestione professionale.