Una delle domande che ci viene posta più spesso da chi ci contatta per una consulenza immobiliare è questa:

“Ho ancora un mutuo in corso… posso comunque vendere la mia casa?”
La risposta è sì. Ma ci sono aspetti importanti da conoscere e valutare con attenzione.

In questo articolo ti spieghiamo in modo chiaro quando e come è possibile vendere un immobile ipotecato, e cosa serve per affrontare questa operazione in modo sereno e ben strutturato.

Sì, puoi vendere anche se il mutuo non è ancora estinto

Avere un mutuo attivo non è un ostacolo legale alla vendita della tua casa.
L’immobile può essere messo in vendita, ma sarà necessario tenere conto del debito residuo con la banca e gestirlo correttamente durante la trattativa.

Le 3 strade possibili per vendere una casa con mutuo

1. Estinzione anticipata del mutuo prima del rogito

È l’opzione più lineare: il proprietario paga il debito residuo (anche grazie all’anticipo ricevuto dall’acquirente) e libera l’immobile da ipoteca prima dell’atto notarile.

➡️ Utile se il mutuo è quasi estinto o se si ha liquidità disponibile.

2. Estinzione contestuale al rogito notarile

È la formula più diffusa:
Il giorno del rogito, l’acquirente versa il prezzo di acquisto (o la parte concordata) e una parte viene destinata direttamente alla banca per estinguere il mutuo.
Il notaio si occupa della distribuzione corretta degli importi e della cancellazione dell’ipoteca.

➡️ Sicuro, trasparente, gestito da professionisti.

3. Accollo del mutuo da parte dell’acquirente

L’acquirente può decidere di subentrare nel mutuo già esistente, mantenendone le condizioni (tasso, durata, importo residuo).
Questa opzione è meno comune, ma possibile, e va concordata con la banca.

➡️ Può essere vantaggiosa se le condizioni del mutuo sono molto favorevoli.

Perché è importante avere un supporto professionale

Vendere una casa con mutuo richiede attenzione ai dettagli, rispetto delle tempistiche bancarie e documentazione impeccabile.
In Eluxhom, ci occupiamo di:

✔️ Analizzare la situazione ipotecaria
✔️ Coordinare acquirente, venditore, notaio e banca
✔️ Fornire assistenza tecnica, fiscale e documentale
✔️ Rendere ogni fase chiara e sicura per tutte le parti coinvolte

In conclusione

Sì, puoi vendere anche se hai un mutuo attivo.
Serve però una gestione precisa, professionale e trasparente